Цены на квартиры премиум-класса в Петербурге выросли!
Основными драйверами повышения цен на недвижимость стали – ограниченный выбор земельных участков и увеличение себестоимости строительства. Однако в 2022 году рост цен на премиальную недвижимость замедлился по сравнению с 2019 годом.
В 3 квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса в Санкт-Петербурге фиксировалась на уровне 220 000 рублей, а в 3 квартале 2022 года, средняя цена составляет 460 000 рублей. Таким образом средняя цена квадратного метра с 2019 по 2022 год увеличилась в два раза.
Стартовые цены в проектах премиум класса также увеличились. В 2019 году квартиры выходили в продажу в диапазоне 180-270 000 рублей за кв.м., а вот в 2022 году цены анонсировались 320-470 000 рублей за кв.м.
Что мешает премиальному рынку понизить цену квадратного метра?
1. Простых земельных пятен осталось мало, а вот сложные есть – именно сложные участки ведут к увеличению финансовых затрат на разработку документации и строительство.
2. Увеличение себестоимости строительства. С 2019 года застройщики вынуждены строить свои дома за счет банковского финансирования, то есть в кредит, кстати % ставки для строительных компании не понижаются.
3. Санкции – ограниченный импорт образует дефицит материалов из Европы.
4. Нарушение цепочек поставок, ведут к удорожание стоимости логистики.
Все эти факторы влияют на стоимость каждого метра жилья. При этом с марта 2022 года динамика роста цен снизилась, примерно на 2-3% за каждый квартал. На снижение повлияло – вывод в продажу новых проектов, а также спрос на дома в высокой стадии готовности.
В 3 квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости премиум-класса в Санкт-Петербурге фиксировалась на уровне 220 000 рублей, а в 3 квартале 2022 года, средняя цена составляет 460 000 рублей. Таким образом средняя цена квадратного метра с 2019 по 2022 год увеличилась в два раза.
Стартовые цены в проектах премиум класса также увеличились. В 2019 году квартиры выходили в продажу в диапазоне 180-270 000 рублей за кв.м., а вот в 2022 году цены анонсировались 320-470 000 рублей за кв.м.
Что мешает премиальному рынку понизить цену квадратного метра?
1. Простых земельных пятен осталось мало, а вот сложные есть – именно сложные участки ведут к увеличению финансовых затрат на разработку документации и строительство.
2. Увеличение себестоимости строительства. С 2019 года застройщики вынуждены строить свои дома за счет банковского финансирования, то есть в кредит, кстати % ставки для строительных компании не понижаются.
3. Санкции – ограниченный импорт образует дефицит материалов из Европы.
4. Нарушение цепочек поставок, ведут к удорожание стоимости логистики.
Все эти факторы влияют на стоимость каждого метра жилья. При этом с марта 2022 года динамика роста цен снизилась, примерно на 2-3% за каждый квартал. На снижение повлияло – вывод в продажу новых проектов, а также спрос на дома в высокой стадии готовности.
Старты продаж домов премиум-класса в 2022 году:
- Центральный район — Клубный дом «Миръ» от «RBI»;
- Петроградский район — Клубный дом «Северная корона» от ГК «ПСК» и Клубный дом «Квадрия» от ГК «Балтийская коммерция»;
- Василеостровский район — ЖК Imperial Club от Setl Group, Клубный дом «Манхэттэн Хаус» от компании «Винтеко» и «Большой, 67» от компании «LEGENDA»;
- Московский район — Клубный дом «1919» и «Shepilevskiy» от «Element Development».