1. Период владения апартаментами:

1) налог на имущество составляет от 0,1 до 0,3% в зависимости от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость существенно ниже, чем на квартиру! При этом, получить имущественный вычет с помещения нежилого назначения нельзя.
2) налог на доход:- 13% с физлица;
- с ИП в соответствии с выбранной системой налогообложения, обычно 6%;
- с ООО – 20% или 6% по упрощённой системе.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ до 30 апреля.

2. Если вы продаете свой апартамент:
- который купили, то освобождаетесь от уплаты через 5 лет. Но есть подводный камень, читайте ниже.
- которые получили в дар, наследство или приватизировали, то освобождаетесь через 3 года.

Когда продавать апартаменты нужно срочно, и минимальный срок владения не наступил, есть 2 честных инструмента для снижения налога:
1)Использовать «налоговый вычет для нежилых помещений», он составляет 250 000 рублей (для жилых это 1 млн. р.). Ваш доход уменьшается на эту сумму, а налог вы платите с остатка.
2)Уменьшить доход на сумму расхода, т.е. на ту, за которую вы купили этот объект. Потребуется предоставить платежные документы. Налог вы платите также с остатка.

! Искусственное занижение стоимости мы не приветствуем !

А теперь про подводный камень, о котором писали выше.
П.С.: читайте внимательно!

Правила о минимальном сроке владения и снижения налога не распространяются на случаи, когда нежилую недвижимость использовали в предпринимательской деятельности.
То есть вы можете купить апартаменты и жить в них сами. Или закрыть на ключ и забыть на 5 лет.
Но если вы хоть раз сдавали апартамент свой в аренду УК или самостоятельно – при их продаже придется платить 13% или 6% (в зависимости от системы налогообложения) с полной стоимости, даже если вы владеете ими более 5 лет.
К этому нужно быть готовым!