ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Самый дорогой в Санкт-Петербурге.
Магия в статусе, удобстве перемещений и видовых квартирах.
Магия в статусе, удобстве перемещений и видовых квартирах.
Жилые комплексы
LOFT квартал
«AVANT»
«AVANT»
Застройщик | AAG |
Дата сдачи | II кв. 2027 |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Чкаловская |
Клубный дом
«FUTURIST»
«FUTURIST»
Застройщик | RBI |
Дата сдачи | Сдан |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Чкаловская |
Премиальные резиденции
«17/33»
«17/33»
Застройщик | Element Development |
Дата сдачи | III кв. 2026 |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Спортивная |
Клубный дом
«Квадрия»
«Квадрия»
Застройщик | Балтийская Коммерция |
Дата сдачи | IV кв. 2025 |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Чкаловская |
Элитный дом
«Северная корона»
«Северная корона»
Застройщик | ГК ПСК |
Дата сдачи | Сдан |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Петроградская |
Премиальные резиденции
«ZEN GARDEN»
«ZEN GARDEN»
Застройщик | YARD Group |
Дата сдачи | I кв. 2024 |
Адрес | Санкт-Петербург, Петроградский р-н |
Метро | Спортивная |
Фото галерея
Особенности Петроградского района
Для гостей города притяжение понятно - исторический центр, нескончаемые достопримечательности, начало Петербурга. Хотя это район не был таким красивым и замечательным в начале XVIII века.
Некоторые острова периодически затапливались наводнениями, в каждой ямке проступала вода, сваи не вбить. Болото, одним словом. Жить в таких условиях было невозможно, поэтому и не жили.
Лишь через сто с лишним лет, в XIX веке при императоре Александре I осушили и подняли земли, построили крепкие переправы. С них-то всё и началось. Петроградскую сторону начали застраивать и заселять и не могут остановиться до сих пор.
Заводы, фабрики, склады - с любой стороны удобно доехать, доплыть, подвезти материалы.
Доходные домá - многоквартирные жилые здания для сдачи квартир в аренду - приносили огромную прибыль собственникам. Кстати, к концу XIX века методы строительства сильно усовершенствовались.
Квартиры оснащались по последнему слову техники: электрическим освещением, лифтами, телефонами для связи с консьержами. Ставили медные или фаянсовые ванны и дровяные колонки.
В самих домах предусматривались развитые общественные и хозяйственные зоны – залы для собраний, дворы с фонтанами для прогулок, встроенные гаражи, прачечные.
Предлагаемый образ жизни очень нравился жителям города, он выражал их статус и жажду комфорта.
Некоторые острова периодически затапливались наводнениями, в каждой ямке проступала вода, сваи не вбить. Болото, одним словом. Жить в таких условиях было невозможно, поэтому и не жили.
Лишь через сто с лишним лет, в XIX веке при императоре Александре I осушили и подняли земли, построили крепкие переправы. С них-то всё и началось. Петроградскую сторону начали застраивать и заселять и не могут остановиться до сих пор.
Заводы, фабрики, склады - с любой стороны удобно доехать, доплыть, подвезти материалы.
Доходные домá - многоквартирные жилые здания для сдачи квартир в аренду - приносили огромную прибыль собственникам. Кстати, к концу XIX века методы строительства сильно усовершенствовались.
Квартиры оснащались по последнему слову техники: электрическим освещением, лифтами, телефонами для связи с консьержами. Ставили медные или фаянсовые ванны и дровяные колонки.
В самих домах предусматривались развитые общественные и хозяйственные зоны – залы для собраний, дворы с фонтанами для прогулок, встроенные гаражи, прачечные.
Предлагаемый образ жизни очень нравился жителям города, он выражал их статус и жажду комфорта.
Влияние современных строительных компаний
Когда в Петроградский район пришли современные застройщики, они продолжили в том же духе: здесь не строят объекты массового назначения, только премиум- и бизнес-класс.
Это такие крупные компании, как Петербургская недвижимость, Setl Group, RBI, Еврострой, Строительный трест, Эталон, Строй-Импульс и другие.
Уже построены и сданы:
ЖК Ostrov ("Строительный трест"),
ЖК "Петровская Ривьера" (RBI),
ЖК "Петровская доминанта" ("Эталон"),
ЖК "Петровский квартал на воде" и The One (Setl City),
комплексы апартаментов Royal Park (ГК "Кортрос") и Avatar ("Строительный трест"),
корпусы в составе проектов "Фамилия" (РСТИ) и Neva Haus (ЛСР).
Всего с 2015 по 2022 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию более 270 тыс. м² жилья и апартаментов. На этапе строительства находится ещё более 320 тыс. м².
Девелоперы хорошо видят перспективу этого района. Они формируют здесь не точечные проекты, а целые локации качественного жилья высокого класса.
Например, строят объекты только средней этажности. Тут не встретить густонаселенных домов. В ближайшие 5-8 лет это обеспечит району однородную среду населения, что имеет несомненную привлекательность для покупки квартиры.
Однако, в центре города ещё остались коммунальные квартиры и промышленные производства. И если коммуналок сильно поубавилось в лихие 90-е, когда их расселяли частные предприниматели, то с заводами сложнее.
На рубеже XX и XXI веков часть их была выведена из исторического района города, а земли проданы под жилую застройку и бизнес-центры.
Но осталось ещё немало. И не просто заводики, а крупные производственные мощности в больших зданиях с чадящими трубами по обе стороны Малой Невы:
«Алмаз» занимается строительством кораблей, судов и плавучих конструкций и выполняет госзаказы,
«ИМПРО» обслуживает энергоустановки,
«ЗАО МПК КРЗ» изготавливает кровельные и гидроизоляционные материалы,
«Метмаш» занимаются металлообработкой,
«Олимп» производит цветные металлы,
«RSA» ремонтирует кирпичные кладки,
«РЭС» проектируют и монтируют системы отопления.
Эти и другие производства из Петроградского района не торопятся переезжать за город. Трубы и дым из них плохо смотрятся в центре Петербурга.
Это такие крупные компании, как Петербургская недвижимость, Setl Group, RBI, Еврострой, Строительный трест, Эталон, Строй-Импульс и другие.
Уже построены и сданы:
ЖК Ostrov ("Строительный трест"),
ЖК "Петровская Ривьера" (RBI),
ЖК "Петровская доминанта" ("Эталон"),
ЖК "Петровский квартал на воде" и The One (Setl City),
комплексы апартаментов Royal Park (ГК "Кортрос") и Avatar ("Строительный трест"),
корпусы в составе проектов "Фамилия" (РСТИ) и Neva Haus (ЛСР).
Всего с 2015 по 2022 год на Петровском острове было введено в эксплуатацию более 270 тыс. м² жилья и апартаментов. На этапе строительства находится ещё более 320 тыс. м².
Девелоперы хорошо видят перспективу этого района. Они формируют здесь не точечные проекты, а целые локации качественного жилья высокого класса.
Например, строят объекты только средней этажности. Тут не встретить густонаселенных домов. В ближайшие 5-8 лет это обеспечит району однородную среду населения, что имеет несомненную привлекательность для покупки квартиры.
Однако, в центре города ещё остались коммунальные квартиры и промышленные производства. И если коммуналок сильно поубавилось в лихие 90-е, когда их расселяли частные предприниматели, то с заводами сложнее.
На рубеже XX и XXI веков часть их была выведена из исторического района города, а земли проданы под жилую застройку и бизнес-центры.
Но осталось ещё немало. И не просто заводики, а крупные производственные мощности в больших зданиях с чадящими трубами по обе стороны Малой Невы:
«Алмаз» занимается строительством кораблей, судов и плавучих конструкций и выполняет госзаказы,
«ИМПРО» обслуживает энергоустановки,
«ЗАО МПК КРЗ» изготавливает кровельные и гидроизоляционные материалы,
«Метмаш» занимаются металлообработкой,
«Олимп» производит цветные металлы,
«RSA» ремонтирует кирпичные кладки,
«РЭС» проектируют и монтируют системы отопления.
Эти и другие производства из Петроградского района не торопятся переезжать за город. Трубы и дым из них плохо смотрятся в центре Петербурга.
Почему люди мечтают здесь жить?
Неужели перевешивает удобство перемещения?
Мосты, проспекты, метро, наземный транспорт - всего много, отвезут на любой край города за несколько минут, это да.
Но пробки и дефицит парковочных мест никто не отменял в мегаполисе. Хотя в новостройках предусмотрены паркинги, а на метро ездят многие обеспеченные люди. И до ЗСД всего 15-25 минут. В общем, каждому своё.
Может быть, потенциальных жителей Петроградки привлекает историческая застройка?
Вполне вероятно. Особенно, если учесть, что реставрация некоторых объектов культурного наследия ложится нагрузкой на застройщиков при строительстве жилых комплексов. Таким образом, сохраняется облик того самого Петербурга XVIII и XIX веков.
А планировки квартир начала XX века с колоннами и каминами на огромном метраже дают простор воображению и привлекают ценителей индивидуальности.
Да, это может быть причиной желания поселиться на Петроградке. Но по-настоящему видовые квартиры стоят ой как недёшево.
Что ещё притягивает людей в этот района города?
Крупные реки, огромные парки, церкви и соборы, современные мосты, стадион и яхт-клуб - это вам не спальный микрорайон с серыми многоэтажками.
Квартира в Петроградском районе – заветная мечта многих, кто вырос на городских окраинах.
Здесь очень много достопримечательностей: Петропавловская крепость, планетарий, зоопарк, различные музеи, Ботанический сад и, конечно, набережные.
Жить в окружении этого великолепия — большое удовольствие. Но опять-таки, стоимость квадратного метра может достигать 800 тыс. рублей.
А что с социальной инфраструктурой?
Торговых центров в Петроградском районе очень мало, некоторые ещё только запланированы в жилых комплексах. Первые этажи по традиции отданы под коммерческие помещения.
В сады и школы очередь. Застройщики, конечно, построят несколько образовательных учреждений и поликлиники, но это будет после сдачи жилого дома. То есть через несколько лет.
Получается, приобретая новостройку, вы подстрахованы. А в случае с вторичкой - не совсем. Со временем эта проблема уйдёт. А сейчас спасут частные заведения.
Насколько дорогие квартиры в Петроградском районе?
Стоимость квартиры на вторичном рынке Петроградского района в несколько раз выше, чем в целом в Петербурге.
Стоимость новостроек велика даже на старте продаж, но за высокий чек можно получить однородный социальный фон и благополучных соседей. Это положительно скажется на стоимости недвижимости в будущем. Так что ЖК в Петроградском районе можно смело рассматривать в качестве инвестиции.
Свободной земли под застройку почти не осталось. Тем, кто хочет приобрести квартиру в новостройке в центре города, сто́ит обратить внимание на строящиеся проекты Петровского острова. Если сравнивать цены с соседним Крестовским островом, он выглядит доступнее.
Мосты, проспекты, метро, наземный транспорт - всего много, отвезут на любой край города за несколько минут, это да.
Но пробки и дефицит парковочных мест никто не отменял в мегаполисе. Хотя в новостройках предусмотрены паркинги, а на метро ездят многие обеспеченные люди. И до ЗСД всего 15-25 минут. В общем, каждому своё.
Может быть, потенциальных жителей Петроградки привлекает историческая застройка?
Вполне вероятно. Особенно, если учесть, что реставрация некоторых объектов культурного наследия ложится нагрузкой на застройщиков при строительстве жилых комплексов. Таким образом, сохраняется облик того самого Петербурга XVIII и XIX веков.
А планировки квартир начала XX века с колоннами и каминами на огромном метраже дают простор воображению и привлекают ценителей индивидуальности.
Да, это может быть причиной желания поселиться на Петроградке. Но по-настоящему видовые квартиры стоят ой как недёшево.
Что ещё притягивает людей в этот района города?
Крупные реки, огромные парки, церкви и соборы, современные мосты, стадион и яхт-клуб - это вам не спальный микрорайон с серыми многоэтажками.
Квартира в Петроградском районе – заветная мечта многих, кто вырос на городских окраинах.
Здесь очень много достопримечательностей: Петропавловская крепость, планетарий, зоопарк, различные музеи, Ботанический сад и, конечно, набережные.
Жить в окружении этого великолепия — большое удовольствие. Но опять-таки, стоимость квадратного метра может достигать 800 тыс. рублей.
А что с социальной инфраструктурой?
Торговых центров в Петроградском районе очень мало, некоторые ещё только запланированы в жилых комплексах. Первые этажи по традиции отданы под коммерческие помещения.
В сады и школы очередь. Застройщики, конечно, построят несколько образовательных учреждений и поликлиники, но это будет после сдачи жилого дома. То есть через несколько лет.
Получается, приобретая новостройку, вы подстрахованы. А в случае с вторичкой - не совсем. Со временем эта проблема уйдёт. А сейчас спасут частные заведения.
Насколько дорогие квартиры в Петроградском районе?
Стоимость квартиры на вторичном рынке Петроградского района в несколько раз выше, чем в целом в Петербурге.
Стоимость новостроек велика даже на старте продаж, но за высокий чек можно получить однородный социальный фон и благополучных соседей. Это положительно скажется на стоимости недвижимости в будущем. Так что ЖК в Петроградском районе можно смело рассматривать в качестве инвестиции.
Свободной земли под застройку почти не осталось. Тем, кто хочет приобрести квартиру в новостройке в центре города, сто́ит обратить внимание на строящиеся проекты Петровского острова. Если сравнивать цены с соседним Крестовским островом, он выглядит доступнее.
Остались вопросы?